在楼市进入一个相对低谷时期的时候，大庆房价在走了一个平缓的下降趋势之后，保持了一个相对稳定的时期。在大庆搜房网进行的《10月百城住宅均价环比下跌，大庆房价拐点到了吗？》网络调查中，有75%的网友认为在百城住宅下降的情况下，大庆房价也会随之而降。而30.56%的网友认为，10月百城住宅均价环比下跌，大庆房价下降只是刚刚开始，所以大庆房价拐点说还为时尚早。纵观的房地产行业观察，在一线城市早在“金九银十”的惨淡成果呈现之后便刮起了的房地产 之风。

房地产行业受寒的征兆 早应该从各大银行对待房贷利率上浮看起。从购房人的角度来讲，首套房的贷款的利率增加的同时也增加了买房人的负担，相当于变相的提高了房价。这是一个宏观决策的合理的选择问题。那么从国家宏观角度来看，对房地产的调控来说，房贷利率提高以后，可以进一步遏制这种过旺的需求，而从宏观层面上看，要遏制通货膨胀，要改变这种过度的流动性。房贷利率提高是一种经济手段，房地产作为一个局部，肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。

从国家政策上看，温家宝总理在2010年6月1日在东京就指出，要把房价控制在合理区间，防止出现泡沫，防止房价过度上涨影响人民生活。2011年9月30日温家宝总理在国务院国庆招待会讲话上再一次提出要大力保障和改善民生。始终把改善人民生活放在各项工作的首位，解决好人民群众 关心、 直接、 现实的利益问题。保持物价总水平基本稳定，落实房地产市场调控政策和保障性住房建设计划。2011年11月6日温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡再一次重申，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

随着国家的调控，大庆的房地产也有了较大的波动。首先在房贷利率上，今年央行3次加息，房贷利率也随之3 次上涨。2011 年1 月1 日，银行房贷利率是6.40% ，经过今年2月、4 月和7 月3 次加息后，房贷基准利率已上涨到7.05%。由于多数银行当年的房贷利率，均是以整年为单位，即当年的利率以该年度1 月1 日为执行基准。也就是说，对于首套房来说，2011 年执行的房贷基准利率是6.40%，2012 年1月1 日起执行的房贷基准利率就是7.05%。贷款利率上升，使人们对房屋价格上涨预期下降购买 性住房的营利空间在不断下降，而大庆作为三线强市，人民对待房地产 还处在一个观望的阶段。据统计，大庆有286万的稳定居民，其中大约有65万人口与父母同住，就2011年来说，大庆共计建设32万套房屋，那么2011年大庆刚性需求的房屋总量就再33万左右。所以无论是房贷利率的提升多大，大庆市市民对房屋的刚性需求要求要购买，只是购买的房屋大小有关，与量无关。有消息称将在三、四线城市实行限购政策如果要是在大庆实施这一政策将对大庆的房地产市场可能造成重大打击。但是作为一个房屋还处在一个刚性需求环境下的城市，这类的限购政策只是限制了有 房产市民的需求而已。

从历史发展的轨道上看，大庆房地产行业真正起步在1998年，发展至今经过了13年。这13年里，大庆房地产经过了三次低谷和四次较大的涨幅。在1998年至2001年，大庆房地产的开始是个较为痛苦的时期，当时的房屋价格在800~1200元/平方米区间，均价为880元/平方米；而到了2001年年末至2003年，大庆房地产开始走向了 个小阳春，当时的房屋 价为1600元/平方米，与之前对比翻了一番。当在2003年末的时候，房屋价格更是涨到了2000元/平方米。2003年至2006年，跟着房地产行业的低谷，大庆的房地产行业也进入了一个低谷时期，但当时房价已经涨到了3500元/平方米。2009年作为房地产的低迷一年，大庆的房屋价格达到了4000元/平方米，而到了如今，2011年，大庆的房屋价格为5500元/平方米，此时的大庆房地产已经有了较为成熟的市场，高级楼盘的相对推出，也是推动了大庆房价增长的一个重要原因。所以此时，应该成为大庆房地产行业的低谷时期，故 提示，此时为大庆房价抄底的时期。

而大庆的发展才刚刚开始，从大庆 为2012年对大庆的规划来看，大庆的房价也许还会有一个较大幅度的提升。