主题：房价日益上涨 大家觉得政府和开发商应该怎么做？ 欢迎大家来吐槽~

我是大庆人,十二年前毕业来京工作,现在某房地产开发公司.因家人在大庆,一直关注大庆的房地产市场.感觉有些话想一吐为快，和大家一起在这里吐吐槽~

首先住房消费是目前居民消费中最大的一项,在房地产市场的发展过程中政府要抓住两点：一是土地出让金收入，这是政府收入的一个重点；二是要确保开发商本地化，也就是说政府要能够分得开发商利润的一大部分．不能让外地开发商抢占本地市场份额，因为一旦房价炒上去了，当地居民将其大部分可支配收入用于住房消费，势必减少其它方面的生活消费，比如餐饮＼购物＼旅游等其他服务行业，而这些服务行业是地方政府解决就业和地方税收的主要渠道，一旦在这些方面的消费萎缩，会加大就业压力，职工收入降低，形成地方经济的恶性循环．这种后果通常要五到十年才能恢复，因为据央行统计多数买房人的商品房贷款会在六七年内全部还清．当然大庆的情况销好些，因为北方人投机心理不强，多数人买房首付比例较高，贷款比例小．但不管怎么样，几十万的房子买下后，除了建材，业主在其他方面的消费都要下意识地减少，这对第三产业不利．而房地产开发的利润呢，除了房地产商给地方政府交那点营业税所得税（假设他是个纳税模范）之外，就是股东分配了，股东在哪，在外地！这样算下来：政府得小头，居民付出大头，开发商得到甜头，无数家庭两代人多年的积蓄就这样源源不断地流到南方！北京实行土地挂牌拍卖后几块大的地块如清河毛纺厂地块＼海淀温泉地块＼石榴庄地块都被北京市国有房地产商拍走，这正是北京市政府的真实意图：政府收到高额土地出让金，企业在此高地价的基础上即使项目做亏了也是国有企业，亏损由政府买单，但一旦地价低了被南方开发商买走，比如万科，人家做项目赚到了钱除了上税之外就是由深圳的股东进行分配了，北京市政府除了得到不太丰厚的土地出让金和有限的税收外，眼看着别人把钱赚走．去年北京市政府把两大国有开发商（天鸿和城开）合并成一个超大房地产开发公司就是这个意思：肥水不流外人田！另一方面北京市政府通过不断提高职工工资的手段提高居民的实际收入，等于一手赚到钱，另一只手又还给市民一部分，左手给右手，这中间就是赚外地在京置业的人（国家机关＼演艺界＼外地贪官＼私营业主）的钱．北京市职工人均工资每年增长１５％左右，近两年达到１７％，从九四年到现在翻了两倍．相比之下大庆职工的工资与其ＧＤＰ是不相符的，而房地产业是资本密集型，提供不了多少就业机会（民工除外，本地人是不会做民工的）．

政府应该出台相应的政策使大庆的房地产市场健康发展，有木有？

改变策略，调控二手房资源~

第三：开发商炒做太甚，而且炒作手段肤浅．上了银亿的论坛，看到这样的贴子：哎。可真是急人啊！不过，他们承诺得房率在85%，如果真是这样的话，那应该不错~~~~~ 这托儿当得也太露骨了！家人说银亿还要买号抽签呢，我说越是卖号的楼就越不好卖，好卖的楼就直接涨价，通常开发商对市场需求心里没低才会卖号，看看到低有多少有确定购买意向的，以此来确定最终定价．果然这周传来消息：不卖号了，改网上登记了．也真难为这个开发商了，一个外地人，也不知道大庆人手里到底有多少钱，能有多少人真正想买房子，这么几次三番地探底．大家也不捧场．

油滑的开发商！！！

要识破售楼人员的销售手段！！！

之所以零零碎碎地写了这么多，只是希望大庆的房地产市场能平稳发展．看了一下大庆市政府的规划，准备发展的几个产业项目多数为重工业，重工业的特点是投入高产值高，但因为自动化程度高所以能提供的就业岗位有限，也就是说未来十年大庆的就业人口增加不多，就业人口增长不快的话，谁来接房地产市场的盘子？北京上海哈尔滨这样的大城市当然不愁了，每年都有数以十万的新移民加入，在这个击鼓传花的游戏中总有人在后面等着接那朵花，大庆呢？

盖那么多新房，真的有那么多的需求吗？