主题：楼价高到不敢相信 成交开始高位回落

日前，刘女士将中心城区一套单位放盘，结果一周内有30多位买家看房。而买家肯出的价格之高，连刘女士自己都连说“不敢相信”。但在“不敢相信”后，刘女士不是赶快把房子出售，而是觉得价格还可以更高，然后反价将房价提得更高。
这不是个别现象。海珠区赤岗的徐先生，准备把自己4年前买的房子转卖，虽然中介估价为1.25万元/平方米，比他4年前买房时高出了2倍多，但徐先生感觉价格可以更高，所以开价就要1.35万元/平方米。
和一手住宅因价格高而成交出现回落一样。业主的胃口被吊高，导致过去几个月成交非常活跃的二手楼市，也开始出现回落的迹象。天河南某地铺的陈姓经纪说，“我上个月还有4单买卖，这个月还没有一单成功的。”
旺盛成交吊高业主胃口
一手住宅在3月份成交开始回升，带动了二手住宅成交的回暖。从今年4月份开始，广州的二手住宅市场开始重新出现火爆行情。市国土房管局的成交数据显示，今年4-7月份，广州每个月的二手住宅成交量都在70万平方米以上，在7月份，甚至出现了107.28万平方米的近几年新高。这4个月时间，广州二手住宅成交面积达到了惊人的355.22万平方米，比起去年同期的165.48万平方米，大幅增加了115%。
天河南某地铺的陈姓经纪对此最有感触。“去年我们地铺一年也只有不到15单买卖成交，但在今年，我们近三个月时间就有超过15单买卖成交了。”因为成交多，陈经纪的佣金收入和去年相比有了根本性改变。“现在甚至比2007年还要好。”
旺盛的成交，吊高了业主的胃口。业主在放盘价方面，常常狮子大开口，而令业主困惑的是，即使感觉自己已经狮子大开口，买家也还是很爽快接受，所以感觉价格过低了，因此反价。合富置业珠江新城某地铺的经纪告诉记者，5、6月份是业主反价最厉害的时期，在珠江新城，甚至有大约三成的卖家反价，有些卖家则干脆直接封盘不卖。珠江新城是广州二手住宅市场的集中反映而已。据中原地产有关负责人介绍，在其它各个区域，业主反价的现象也屡见不鲜。
进入8月份，因为一手住宅价格也开始稳定，二手业主的反价现象有所减少，但在放盘价方面，依然没有作出让步。
成交开始拉锯
成交旺盛，必然带来价格上升的后果。市国土房管局公布的数据显示，今年4-7月份，二手住宅价格最高达到4819元/平方米，比去年同期的最高4529元/平方米，高出将近7%。但在中心城区，二手住宅的价格比去年同期要高很多。包括合富置业、满堂红的成交统计都显示，中心城区很多区域的二手住宅价格已经超过或者接近2007年的水平。而记者调查发现，甚至连天河区的东圃、海珠区的江燕路、白云区广州大道北等区域，二手楼价也直逼万元大关。
二手价格的快速上升，甚至拉升了和一手住宅之间的差距，使得二手楼的优势降低，成交开始进入拉锯阶段。记者在五羊新城、珠江新城的一些中介地铺了解到，8月份开始，成交开始呈减少的趋势。五羊新城裕丰地产有经纪就说，现在业主开价都很高，“这样想把房子卖出去很难”。

唉