主题：坏时刻或已过 房地产仍具交易机会

由于各地房屋销售显著回暖，同时受区域性行业热点和题材的支持，3月份以来，地产股走势明显强于大盘，涨幅居行业板块前列。

尽管当前市场在楼市回暖的持续性这一问题上还存在一定的分歧，但是业内人士普遍认为行业“最坏的时刻已经过去”，建议关注地产板块的交易性机会。

房屋销售出现回暖

2008年11月开始，在降息减税等利好政策刺激下，我国各重点城市房地产市场有所回暖，多数城市住宅成交量环比上涨。进入2009年，特别是2月份以来，主要城市住宅交易量持续大幅反弹，阶段性的成交高峰在不同地区先后出现。

国家统计局数据显示，2009年1-2月， 全国商品房销售面积达到5131万平方米，同比微降0.3%，销售额达到2397亿元，同比增长11.2%；其中，商品住宅销售面积和销售额分别同比增长 1.1%和13.1%。分析人士指出，重点城市住宅成交量增长较为明显。12个重点城市中，除武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外，其他城市均出现较 大幅度上涨，且涨幅均超过15%，深圳同比增幅达到最大为225.6%。

从近期研究机构的跟踪数据来看，目前各地楼 市销量仍然比较畅旺，“小阳春”行情继续演绎。安信证券认为，主导近期房屋销售环比持续回升的原因有二：一是金融等政策利好的累积效应，二是刚性需求大量 释放。银河证券表示，金融税费政策调整逐步发挥效果，宏观经济触底回稳，成交放大、价格下行趋缓，令市场上压抑了1年多的刚性需求快速释放，加上流动性增 加，商品房交易量的持续回升。

在楼市成交量回暖的同时，存量商品房的消化 也有所加速，加之开发商新房供应量减少、新开工面积大幅下降，部分城市可售面积开始加速减少，预期未来的库存压力将减轻。另外，地产市场已经度过“量价齐 跌”的阶段，房价整体步入滞降期，部分城市和地区甚至出现了房价的结构性反弹。