主题：量价齐跌 开发商开始去化存量

 据佑威楼市通系统提供的数据显示：上周（3月30日-4月5日）上海市商品房成交面积43.18万平方米，相比前周减少了11%，其成交均价为 12621元/平方米，相比前周下跌了7%；上周全市商品住宅成交面积为38.26万平方米，相比前周减少了6%，其成交均价为12730元/平方米，相 比前周下跌了9%，成交量在前周大幅放量以后在上周出现小幅回调，并且由于外郊环间成交比重增加促使成交均价出现了下调。

上周全市商品房供应面积为11.37万平方米，相比前周减少了66%；上周全市商品住宅供应面积为4.4万平方米，相比前周减少了85%。最近供应量持续减少，上周供应量创出了2月以来的一个最低点。

 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：供应量持续减少，成交量却未出现大幅度的降低，开发商在目前楼市成交连续增加的情况下未加大推盘力度，主要由于存 量较大，截止至09年3月31日，全市商品住宅可售面积达到762万平方米，如若按照09年一季度的成交量来计算的话，在不新增供应的情况下则需要9个月 左右才能去化，就是要到今年年底才能卖完，因此开发商在整个09年的销售压力还是很大的。