主题：新房快拐了吗 二手房抛还是不抛？
- 发表于2008-03-13
北京市国土资源局副局长曾赞荣曾对媒体表示，仅2007年前11个月，北京市各类住宅实际供地总计约1347公顷，其中，廉租住房、经济适用住房、"两限房"和其他套型建筑面积在90平方米以下的普通商品房用地，占住宅用地供应量的85％以上。而在其他城市，保障性住房所占比例也从20%到60%不等，而类似的比例还在逐年递增。
对此,业内人士分析认为:大体量的限价房一旦形成供应，将大大摊薄片区的整体房价，区域均价至少会下拉30％。而多宗限价房项目入市的背后，则酝酿着越发明显的倾向，以限价房为代表的保障性住房用地，将成为未来北京供地的主流。
潘石屹称："政府在过去几年里实施的保障性住房政策，使这类住房在2008年可以真正供应到市场上，这的确会对拉低中低档房的价格产生重大影响。这一两个月市场的表现就是这种影响的具体体现。"上海的情况也几近相同。根据上海荒岛机构日前的研究，2月份的交易量中，大部分都为保障性住房的成交。实际的商品房成交量已经成为近3年来最低。
"我们刨除2月份配套商品房等保障性住宅的交易量后发现，2月份上海的商品住宅成交量相比于2007年同期，下降了45%以上。从去年9月份到现在，上海商品住宅的交易量一路下跌，并在2月份进入谷底。"该机构相关人士分析说。
对此,业内人士分析认为:大体量的限价房一旦形成供应，将大大摊薄片区的整体房价，区域均价至少会下拉30％。而多宗限价房项目入市的背后，则酝酿着越发明显的倾向，以限价房为代表的保障性住房用地，将成为未来北京供地的主流。
潘石屹称："政府在过去几年里实施的保障性住房政策，使这类住房在2008年可以真正供应到市场上，这的确会对拉低中低档房的价格产生重大影响。这一两个月市场的表现就是这种影响的具体体现。"上海的情况也几近相同。根据上海荒岛机构日前的研究，2月份的交易量中，大部分都为保障性住房的成交。实际的商品房成交量已经成为近3年来最低。
"我们刨除2月份配套商品房等保障性住宅的交易量后发现，2月份上海的商品住宅成交量相比于2007年同期，下降了45%以上。从去年9月份到现在，上海商品住宅的交易量一路下跌，并在2月份进入谷底。"该机构相关人士分析说。
- 发表于2008-03-13
谨慎看待3月份
"受到去年以来的房贷新政影响，市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，观望情绪并未减退，加上国内外大的经济及金融环境影响，如股市、人民币升值的不明朗化，使得投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险，这也会对市场成交形成消极影响。"广州一位开发商分析说。
万通地产在2007年年报中也同样预计，未来北京商品住宅市场总体价格继续在高位维持，但价格涨幅将明显放缓。
从目前的市场走向来看，很多城市已经显示出供过于求的趋势，而成交量并没有太大改善。深圳中原近日发布的市场监测数据显示，1月份深圳新建商品房交易出现量价齐跌，成交均价为14737元/平方米，比2007年12月下降8%；成交量为2264套，与去年同期相比下降超过70%，目前关内还有超过1万套存量新房尚待消化。
同样，去年经过疯狂上扬的南京市场，在今年1~2月份，其商品住宅销售量同比下降47%，全市住宅供销比达到1.3：1，明显供大于求。而上海市场，自去年9月以来住宅成交量连续下滑，住宅成交价格虽保持上涨趋势，涨幅明显下降，住宅价格趋于稳定。住宅指数由快速上涨转向平稳。
对于接下来的市场走势，广州经纬地产项目发展部副经理吴定金认为"今年楼价的特点将是先抑后扬、总体攀升"。而具体的时间节点，则是元旦过后，广州楼市的整体价格降幅已经趋缓，春节过后的恢复速度将明显加快，至"五一"之后将基本回复元气，并在下半年开始稳中渐升。
"受到去年以来的房贷新政影响，市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，观望情绪并未减退，加上国内外大的经济及金融环境影响，如股市、人民币升值的不明朗化，使得投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险，这也会对市场成交形成消极影响。"广州一位开发商分析说。
万通地产在2007年年报中也同样预计，未来北京商品住宅市场总体价格继续在高位维持，但价格涨幅将明显放缓。
从目前的市场走向来看，很多城市已经显示出供过于求的趋势，而成交量并没有太大改善。深圳中原近日发布的市场监测数据显示，1月份深圳新建商品房交易出现量价齐跌，成交均价为14737元/平方米，比2007年12月下降8%；成交量为2264套，与去年同期相比下降超过70%，目前关内还有超过1万套存量新房尚待消化。
同样，去年经过疯狂上扬的南京市场，在今年1~2月份，其商品住宅销售量同比下降47%，全市住宅供销比达到1.3：1，明显供大于求。而上海市场，自去年9月以来住宅成交量连续下滑，住宅成交价格虽保持上涨趋势，涨幅明显下降，住宅价格趋于稳定。住宅指数由快速上涨转向平稳。
对于接下来的市场走势，广州经纬地产项目发展部副经理吴定金认为"今年楼价的特点将是先抑后扬、总体攀升"。而具体的时间节点，则是元旦过后，广州楼市的整体价格降幅已经趋缓，春节过后的恢复速度将明显加快，至"五一"之后将基本回复元气，并在下半年开始稳中渐升。
- 发表于2008-03-13
二手房：抛还是不抛
全国范围内，二手楼市持续的买卖胶着，成交下滑不仅令中介企业深感压力，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现上海徐家汇的南丹东路云集着美联物业、台庆房产、米氏地产、易居臣信、合富置业等近10家中介行。在狂飙突进的2007年，这里门庭若市。如今，这些公司不得不进入到一个"十字路口"时期。就在美联物业旁边，它的中介邻居已经有店面改换门楣。
事实上，全国范围内，二手楼市持续的买卖胶着，成交下滑不仅令中介企业深感压力，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现。
危悬边缘的中介行
杭州同样遭遇料峭春寒。杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理介绍，2006年，杭州二手房成交大约2万套，一年52周，每周的成交大约近400套。今年，从近来市场反应看，二套房新政迫使杭州二手房买卖陷入寒冬。杭州具有代表性的几家品牌中介纷纷开始自救，不约而同地进军一手新盘代理市场。
与此同时，在广州，二手房研究中心不久前发布数据，今年1月广州二手房价格指数为1479点，较去年12月指数下跌32点，环比跌幅为2.12%。二手房挂牌均价8783元/平方米，较12月下跌191元/平方米。
二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为，持续几个月的观望累积使得二手楼市终于出现了"质"的变化，因此1月二手房价格指数的走低也算是意料之中。一季度市场回暖可能性不大。低价房、限价房的推出，对二手房也造成了不小的冲击。据统计，1月广州二手房挂牌总量大幅下降，环比跌幅达45.62%。
受成交萎靡的影响，号称全国规模最大的中介公司--来自深圳的创辉租售集团深陷"关店旋涡"。而在北京，继去年年底包括信一天在内的多家中介关门之后，春节前后，北京金诚信房地产经纪有限责任公司、北京东方大江房地产经纪有限公司两家房地产中介申请停业。如此一来，从去年10月份至今，北京已经有近10家品牌类地产公司关门停业。今年1月份，北京全市存量房住宅签约2642套，比去年12月份少了1245套，缩水三成多。
全国范围内，二手楼市持续的买卖胶着，成交下滑不仅令中介企业深感压力，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现上海徐家汇的南丹东路云集着美联物业、台庆房产、米氏地产、易居臣信、合富置业等近10家中介行。在狂飙突进的2007年，这里门庭若市。如今，这些公司不得不进入到一个"十字路口"时期。就在美联物业旁边，它的中介邻居已经有店面改换门楣。
事实上，全国范围内，二手楼市持续的买卖胶着，成交下滑不仅令中介企业深感压力，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现。
危悬边缘的中介行
杭州同样遭遇料峭春寒。杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理介绍，2006年，杭州二手房成交大约2万套，一年52周，每周的成交大约近400套。今年，从近来市场反应看，二套房新政迫使杭州二手房买卖陷入寒冬。杭州具有代表性的几家品牌中介纷纷开始自救，不约而同地进军一手新盘代理市场。
与此同时，在广州，二手房研究中心不久前发布数据，今年1月广州二手房价格指数为1479点，较去年12月指数下跌32点，环比跌幅为2.12%。二手房挂牌均价8783元/平方米，较12月下跌191元/平方米。
二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为，持续几个月的观望累积使得二手楼市终于出现了"质"的变化，因此1月二手房价格指数的走低也算是意料之中。一季度市场回暖可能性不大。低价房、限价房的推出，对二手房也造成了不小的冲击。据统计，1月广州二手房挂牌总量大幅下降，环比跌幅达45.62%。
受成交萎靡的影响，号称全国规模最大的中介公司--来自深圳的创辉租售集团深陷"关店旋涡"。而在北京，继去年年底包括信一天在内的多家中介关门之后，春节前后，北京金诚信房地产经纪有限责任公司、北京东方大江房地产经纪有限公司两家房地产中介申请停业。如此一来，从去年10月份至今，北京已经有近10家品牌类地产公司关门停业。今年1月份，北京全市存量房住宅签约2642套，比去年12月份少了1245套，缩水三成多。
- 发表于2008-03-13
低位成交的背后，体现出的是市场信心的缺失
在广州一手楼价一片跌声的同时，二手楼价继续回落。其他中小城市也有调整，包括东莞、佛山在内的一些城市都出现了不同程度的下调。
而在北京的朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现大幅下滑。市场正在由卖方市场逐渐向买卖双方共享话语权的均衡状态转变。
北京我爱我家数据显示，2008年1月，我爱我家二手房综合指数为1544.81点，环比下调了153.63点，降幅达到9.04%。此外，二手房市场的交易均价为7498元/平方米，同样呈现明显下落态势。北京二手房市场在进入奥运年的第一个月内，量价双双回落。北京我爱我家市场研究中心指出，北京二手房市场延续了去年年末的低迷势头，交易总量下滑显著。
值得注意的是，新加坡星展银行（中国）有限公司一位房产信贷经理指出，一些前期上涨过快的区域会出现价格回调，许多"多套物业的持有者"被套，只能"捂"着不卖。从一线的房产客户信贷审批情况来看，房贷新政策的效应是比较猛烈的。
上海闵行区春申板块是投资客相对集中的区域。本周，记者走访该区域，在一家中介的房源名册上，记者看到，该店挂牌的万科二手房源不少于三四十套，目前挂牌价基本维持在14000元/平方米左右。
中原地产春申分行反馈的信息显示：2004年底、2005年初当时该盘的最低价为8800元/平方米，2006年底其挂牌价为1万~1.1万元/平方米。2007年底维持在1.4万元/平方米左右的水平。但没有成交，就无法套现。
在广州一手楼价一片跌声的同时，二手楼价继续回落。其他中小城市也有调整，包括东莞、佛山在内的一些城市都出现了不同程度的下调。
而在北京的朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现大幅下滑。市场正在由卖方市场逐渐向买卖双方共享话语权的均衡状态转变。
北京我爱我家数据显示，2008年1月，我爱我家二手房综合指数为1544.81点，环比下调了153.63点，降幅达到9.04%。此外，二手房市场的交易均价为7498元/平方米，同样呈现明显下落态势。北京二手房市场在进入奥运年的第一个月内，量价双双回落。北京我爱我家市场研究中心指出，北京二手房市场延续了去年年末的低迷势头，交易总量下滑显著。
值得注意的是，新加坡星展银行（中国）有限公司一位房产信贷经理指出，一些前期上涨过快的区域会出现价格回调，许多"多套物业的持有者"被套，只能"捂"着不卖。从一线的房产客户信贷审批情况来看，房贷新政策的效应是比较猛烈的。
上海闵行区春申板块是投资客相对集中的区域。本周，记者走访该区域，在一家中介的房源名册上，记者看到，该店挂牌的万科二手房源不少于三四十套，目前挂牌价基本维持在14000元/平方米左右。
中原地产春申分行反馈的信息显示：2004年底、2005年初当时该盘的最低价为8800元/平方米，2006年底其挂牌价为1万~1.1万元/平方米。2007年底维持在1.4万元/平方米左右的水平。但没有成交，就无法套现。
- 发表于2008-03-17
快抛~~
"中国2008年房地产市场的走势应该是冰火两重天，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。"SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》评论说原本应该步入季节性回暖周期的3月楼市却连续遭遇降价风潮。
尽管抵制这股风潮的开发商仍遍布全国，但市场预期却不容乐观。随着越来越多的保障性住房入市，大批需求分流已是望得到的事实。
保障住房压制反弹机会
"中国2008年房地产市场的走势应该是冰火两重天，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。"就日前国家针对保障性住房所出台的一系列新政，SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》评论说。从过去几年北京公开出让土地的情况来看，五环之外的土地供应量是非常大的。而这些房子的价格一般都在8000元/平方米以下，它们最有可能受到保障性住房的冲击。
事实上，上述倾向早在2007年就已显化。根据北京市国土资源局的统计数据:2007年，在北京市住宅用地的实际供应中，经济适用房和廉租房的用地供应达到416公顷，大大超出全年220公顷的计划；"两限房"土地的供应量则达到163公顷，实际完成了供应计划的116％。