为了孩子 而买的房，因为原房主迟迟不肯交房，后被法院冻结 。买房 都有哪些需要注意的纠纷和问题呢？

日前，海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，在这起案件中，涉案的房屋属于 的房，购房者在买房时，卖房人曾经在合同中承诺房屋的 没有使用。后因为房子 ，卖房者不想再出售房子，双方发生纠纷。

案例回顾：北京法院首次冻结房子

2016年4月，经过中介公司，王某与被告廖某签订了房屋买卖合同，合同约定王某购买廖某出售的位于海淀区万寿路的房屋一套。协议签订当天，王某按照合同支付了定金10万元。4月26日双方完成网签。

此后，因为该房屋 的房价涨了，被告廖某拒绝继续履行合同。王某因此起诉到法院，请求判令廖某交付该房屋，并将房屋 权转移登记至其名下。

海淀法院经审查发现，在双方签订的房屋买卖合同补充协议中，廖某确曾承诺涉案房屋为某 的房，且 未被使用。海淀法院于是作出民事裁定书，禁止使用涉案房屋及该房屋对应 的 ，并及时向相关 送达了民事裁定书和协助执行通知书。

分析： 纠纷尽量协商解决

针对以上问题，虽然还有待进一步审理，但是希望的结局依然是双方当事人积极开展庭外和解，在本年度 招生工作结束前协商解决纠纷。

近年来随着家长们对子女 问题的持续关注，由此引发纠纷、诉至法庭的事例也屡有发生。购房指南在此为大家盘点一下比较常见的几类纠纷，希望有为 而买房的亲们予以留意。

因房子 未迁出而产生的纠纷

因为房子 未迁出进而产生的纠纷案件多次出现，在这些案件中，购房者往往跟卖房者约定购房后，卖房人要将 迁出，但买完房之后却发现 没有迁出。

案例：二手房出售方应协助了解房屋信息

在北京一中院审理的一起案件中，为了孩子将来 打算，王先生从刘先生手里购买了一套 的房，并取得了房产证，在买房的时候，刘先生称房子没有登记 。然而王先生后来在咨询房屋所在 事宜时却得知房屋内有他人 ，并且登记 的人就在房屋所在的 就读， 一直没有迁出。

后来双方对簿公堂，法院经过审理认为，虽然房子没有迁出的 并不是刘先生的 ，但刘先生在将房屋出售给王先生时，应协助王先生了解房屋的有关信息。

终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。

购房政策变化引发纠纷

是不是能上指定的 ，这个并不是房子本身说了算了，说白了还要看当时的政策是不是支持。如果买房前政策说是要以上相关 ，但是买完房还没报上名，政策就变了， 没有了，不但会引起房价下跌，还可能上不了学。这个责任谁来担？

案例：政策变化不是出售方的责任

家住朝阳区的王女士为了能买新房子，就卖了名下的一套房子给赵女士，后双方约定以340万成交。签订合同后，这套房子的价格一直向下跌，赵女士通知王女士要求解除合同，并退还房款。双方随后对簿法庭。

赵女士说，她之所以当时买王女士的房子是为了自己的孩子能上重点 。后通过中介找到王女士时，她卖的房子可以上北京市和平里四小，还出示了儿子的毕业证作为证明。

赵女士经过查询后发现，根据当时的就学政策，赵女士买房后孩子确实可以在北京市和平里四小就读。之所以决定不再买王女士的房子并不是因为房价下跌而恶意违约，而是发现由于北京市就学政策变化，即使自己购买了房屋，自己的孩子也没法在和平里四小就读了。

后法院判决解除双方的购房合同，赵女士赔偿王女士81万余元，王女士退还房款。

借给有需求的亲戚使用引纠纷

在一些买房 案件中，出现过一些为了孩子 借亲属名义，但终双方发生纠纷的案件。

案例：亲戚可以私自与拆迁公司磋商吗？

2012年的时候，赵女士想购买一套房屋，对海淀区的一套 的房有出资购买意向。她的亲属李女士听说后找到她，称女儿想入读中关村某 ，因赵女士看中的房屋属于中关村某 的 ，因此向她借一个 。

由于当时中关村 时必须提前三年 ，故在2012年6月30日前户籍必须迁入才能获得 。考虑到双方的亲属关系，她同意房屋暂时落至李女士的名下，但以后需无偿转给她以便子女能够继续获得 。

然而，因为买的房子上涨，李女士竟瞒着赵女士与拆迁公司磋商。赵女士于是起诉到法院。

后法院判决李女士支付赵女士租金。