前日英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这不仅是个人喜好的问题，也是一个数学问题。今天我们不考虑小孩上学、也不考虑上班远近，只考虑收支，我们来算算到底是买房划算还是租房合适。

首先我们来看一组数据。以北京为例，在3月的房租贵百城中，北京位居榜首，租金为70.84元/月/㎡。也就是说，要想在北京租到一套70平米的住房，每个月光租金就需要支付5000元。

在北京买一套房子的钱可以在贵阳买9套

如果你想在北京买一套70平米左右的住房起码得花320万。这等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买6套住房，在银川买8套住房，在贵阳买9套住房。房价高得吓人，怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。

如果直接向房地产商购房的话，需要首付18万元（首付不能低于房价的30%），并办理商业性贷款42万，分15年还清。根据利率7.38%并优惠15%来算，房贷的实际利率为6.273%，每月需还月供3606元，15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），月供3606元，15年后就是64.9万（贷款42万、利息22.9万）。换句话说，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：三十年后能有多少资产？

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将月供3606元拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元用于银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房的花费总额仍为85.3万元不变，实际每月需缴纳房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则持有76万元现金，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

按照总价60万元计算，该房产的每平米价格为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才勉强“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。