小产权房合理性分析大庆搜房网

小产权房是建立在农村集体土地上的，其土地没有经过市场出让，没有交纳土地出让金，且因政策上的限制， 不会批准小产权房的规划和建设，因此小产权房的建设和出售也没有交纳相关的税费。在商品房市场中，土地出让金和相关的房地产税费占到房价总额的40％左右，这一差额，正好就是小产权房和商品房的价格差额。中低收入群体通过购买小产权房实现了购房的愿望。大庆搜房网

建立住房保障制度，满足中低收入群体的住房需求是 的职能。但 从经济适用住房中获得的低，供给意愿不足，经济适用住房由于没有退出机制，转让的高，各个利益集团利用权力参与分配，导致经济适用住房并没有全部分配到中低收入群体中。我国城市住房保障制度是有户籍限制的，把大量的城市外来人口排除在外。分配不到经济适用住房，而又无力购买商品房，或是城市外来的中低收入群体，只能选择购买小产权房来满足住房需求。大庆搜房网

农村集体和农民在土地被征收过程中，得到的补偿利益过低，无法满足其生存和发展的需要，因此农村集体和农村居民往往拒绝被征地，要求提高征地补偿，分享土地出让所获得的 。 在土地出让中获得巨额利益，为了减少征地过程中的成本，减少农村集体和农村居民抵制被征地的阻力，往往采取奖励措施和动用权力。利益分配导致 和农村集体、农村居民在征地问题上存在矛盾，发生冲突。小产权房是农村集体和农村居民提高被征地补偿的重要手段。大庆搜房网

我国的《宪法》、《土地管理法》、《物权法》相关的条文并没有对小产权房做出禁止性的规定。我国的法律出现的一个重要原则性问题就是平等的土地 权主体国家和农村集体得到不平等的待遇，出现了给予国家一方优待却给予农村集体一方权利的限制甚至是剥夺的现象。表现在：允许国有土地通过十地市场转让，限制农村集体土地未经国家征收而上市转让；允许国有土地进行经济利益开发，限制农村集体土地的使用范围；允许国家单向的征收农村集体十地，禁止农村集体为了公共利益征收国有土地；允许城市商品房自由的转让，限制农村宅基地房屋的转让。大庆搜房网

小产权房产生和发展的机理分析大庆搜房网

我国房地产制度改革，对我国的国民经济发展和就业有重要的拉动作用，满足了中高收入群体的住房需求。但与此同时，由于商品房价格涨幅过大，超过了普通居民的收入增长速度，导致房价比过高，使中低收入群体无法购买商品房，只能购买相对价格较低的小产权房。随着城市化的发展，城市由于人口拥挤、环境恶化，出现了城市病，导致逆城市化现象，部分城市高收入群体和退休群体购买农村住房用于休闲。由于现行法律的限制，小产权房处于违法状态，具有相对商品房更大的风险，不能办理房产证、不能办理抵押贷款、不能继承、 拆迁得不到合理补偿等因素，导致消费者 和投机小产权房需求的意愿较低。大庆搜房网

随着经济的发展，越来越多的农村居民进入城市工作并定居城市，身份的转变导致其农村财产变成鸡肋，有变现的需要。 在征收农村集体土地中，其补偿费用远远低于土地出让的费用，致使被征地农民在被征地后，因素质低、年龄老化、就业培训不足而导致就业能力低，加上征地补偿不足而陷入贫困。城市化扩展过程中，为降低征地过程的阻碍和成本，往往选择避开农村居住区，把农村居住区包围入城市范围内，造成大量的城不城、村不村的城中村。农村集体为了保障农村居民的收入，实现土地财产的 和保值，分享城市化的成果，而建设小产权房。大庆搜房网

大庆小产权房的法律论文研究得出的结论是：大庆小产权房可行性报告指出影响小产权房购买的需求因素有：小产权房相对商品房价格 ，城市居民的农村休闲需要。影响小产权房供给的因素有：农村居民要求获得生活保障、增加土地资产收入、实现农村财产的保值 和农村城市化发展的需要。大庆搜房网