对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

我查过很多资料，都说小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。但是如果要买小产权房，合同上应该加上哪些条款以保证万一出现纠纷至少可以保障到已经出钱 的购房者的利益？另外，小产权房购买以后需要过户吗？过户需要收费吗？需不需要像二手房交易那样交税？

小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”赔偿买受人的信赖利益损失。小产权房 是不受法律保护的 无法保证买房权益 非要说权益只能是 属于小产权房的 所属 村大队 或者是那个所属村的里面的人 买 别无他法 但是提醒您 不管怎么签 签什么 小产权房国家出台相关政策是不允许买卖的 不管找什么中介 找什么人都一样 是不受保护的 以后卖也是事 也没有正规产权证 所以建议您还是 买大产权的房子吧 。