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[摘要] 小产权房一词对于购房者来说并不陌生,什么是小产权房?大庆哪有小产权房?大庆小产权房有哪些?大庆国家小产权房政策?大庆有小产权房出售吗?今年小产权房试点清理的政策出台,现在小产权房是多少年?请随小编来了解。
小产权房一词对于购房者来说并不陌生,什么是小产权房?大庆哪有小产权房?大庆小产权房有哪些?大庆有小产权房出售吗?今年小产权房试点清理的政策出台,现在小产权房是多少年?请随小编来了解。
什么是小产权房?
“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
大产权房-即是国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。而大产权房是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上,国家承认的房屋产权证明。(2)、小产权房-是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。