主题：大家知道，70年产权房和40年到底有何区别吗？

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

主要区别如下：

1、使用年限

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、购买方式

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、水电使用

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗?

房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。公积金贷款首付最低可以2成，贷款利率相较于商业贷款更加低

其实主要还是贷款利率区别 至于年限没啥大的区别 你的房子没有拆迁国家就不能给你清除 不让你住

还真的不知道啊！

之前还真没注意过

明显的区别，70比40大

学习了

好吧，又涨知识啦~~

看看来了

这区别大了吧