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3个月卖出3万套 房价又要涨么
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主题:
3个月卖出3万套 房价又要涨么
再见熊猫
发表于
2009-04-02
进微信群讨论
去年一年,开发商卖房举步维艰;今年以来,楼市似乎在一夜间火爆异常。相关数据显示,今年一季度,南京市一手商品住房成交量突破了1.5万套,相比去年同期增长50%以上。
就在南京楼市成交量“回春”的同时,为数不少的楼盘又开始打起提价的主意。那么,南京楼市究竟是在“回春”还是在“回房价”呢?
好卖了! 3个月卖了3万套
据数据统计显示,今年1—3月份,南京市商品住房成交15639套,相比去年第一季度的10030套成交量,涨幅达到55.9%。与此同时,二 手存量住房的成交量在第一季度也突破了1.5万套,而去年同期仅成交了9247套。两个数据相加,今年一季度南京市一手商品新房和二手存量旧房,总成交量 突破了3万套。
从各个板块来看,前期打折降价的浦口区域,经过3个月的“消化”,可售的剩余房源首次跌破1万套,仅剩9816套余房;目前可售房源量在1万套以上的只有江宁板块,共10175套。
“南京市所有的可售商品房房源下跌到4.4万套,其中一半左右是现房房源。”相关工作人员表示,从数据的变化可以看出,南京楼市今年经历了一个大幅度消化存量的过程,销售压力没有去年想像的那么可怕。
涨价了!至少10家楼盘提价
成交量的一片红火,带动了开发商的信心恢复,一些喊着提价或房价高开的楼盘开始不断涌现。
江北是南京楼市价格战的“始作俑者”。去年下半年开始,江北楼盘掀起一轮高过一轮的“一口价”降价风;如今,江北尤其是桥北区域的楼盘在资金缓 解后,开发商在3月份已陆续取消优惠,策划“提价行动”。先是天润城均价上涨到4100元/m2,相比2月份起售价3080元/m2、均价3500元 /m2,房价上涨达到了600元/m2;万江共和新城也于近日上调了200-300元/m2的房价;明发滨江、威尼斯水城也不甘落后,在“蓄水”的同时, 暗中取消了一些优惠。
和江北一样,江宁一些大降房价的楼盘,除了恒 大绿洲还在4600元/m2起售,其他楼盘真正“跳水”的几乎没有。近日,江宁的同曦鸣城更是“逆市高开”,单身公寓开到了8000元/m2的均价,而毛 坯住宅均价更离谱到8300元/m2,这一价格和主城区城北楼盘的房价已经看齐。
同时,近郊溧水的伯爵山庄楼盘,在3月初打出“房价不再躲猫猫”的雷人广告语后,在20天时间内,二期拿出的12套低于3500元/m2的联排别墅也全部销售一空,4月份准备将后期房源售价锁定在4200—4500元/m2之间,上涨额最高达到1000元/m2。
“城中楼盘喊涨的也不少。”一名地产人士说,雅居乐楼盘从今年1月份上调300元/m2后,3月份起又上调380元/m2;锋尚4月份推出的房 源开价在2.3万—2.5万/m2之间;下关的世茂滨江将要新开的3号楼江景房源,开盘价初定在2万元/m2左右;奥体的朗诗国际街区,之前推出100套 房源,发现有300多个客户来抢,立即涨价500元/m2。
而城南一家大盘的开发公司老总也私下表示,在市场成交上扬的现状下,开发商喊涨的呼声再度响彻楼市,显然是被市场成交火爆的局面“刺激了涨价的神经”,“我们在提价上比较慎重,不会短时期刺激买房人的神经”。
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就在南京楼市成交量“回春”的同时,为数不少的楼盘又开始打起提价的主意。那么,南京楼市究竟是在“回春”还是在“回房价”呢?
好卖了! 3个月卖了3万套
据数据统计显示,今年1—3月份,南京市商品住房成交15639套,相比去年第一季度的10030套成交量,涨幅达到55.9%。与此同时,二 手存量住房的成交量在第一季度也突破了1.5万套,而去年同期仅成交了9247套。两个数据相加,今年一季度南京市一手商品新房和二手存量旧房,总成交量 突破了3万套。
从各个板块来看,前期打折降价的浦口区域,经过3个月的“消化”,可售的剩余房源首次跌破1万套,仅剩9816套余房;目前可售房源量在1万套以上的只有江宁板块,共10175套。
“南京市所有的可售商品房房源下跌到4.4万套,其中一半左右是现房房源。”相关工作人员表示,从数据的变化可以看出,南京楼市今年经历了一个大幅度消化存量的过程,销售压力没有去年想像的那么可怕。
涨价了!至少10家楼盘提价
成交量的一片红火,带动了开发商的信心恢复,一些喊着提价或房价高开的楼盘开始不断涌现。
江北是南京楼市价格战的“始作俑者”。去年下半年开始,江北楼盘掀起一轮高过一轮的“一口价”降价风;如今,江北尤其是桥北区域的楼盘在资金缓 解后,开发商在3月份已陆续取消优惠,策划“提价行动”。先是天润城均价上涨到4100元/m2,相比2月份起售价3080元/m2、均价3500元 /m2,房价上涨达到了600元/m2;万江共和新城也于近日上调了200-300元/m2的房价;明发滨江、威尼斯水城也不甘落后,在“蓄水”的同时, 暗中取消了一些优惠。
和江北一样,江宁一些大降房价的楼盘,除了恒 大绿洲还在4600元/m2起售,其他楼盘真正“跳水”的几乎没有。近日,江宁的同曦鸣城更是“逆市高开”,单身公寓开到了8000元/m2的均价,而毛 坯住宅均价更离谱到8300元/m2,这一价格和主城区城北楼盘的房价已经看齐。
同时,近郊溧水的伯爵山庄楼盘,在3月初打出“房价不再躲猫猫”的雷人广告语后,在20天时间内,二期拿出的12套低于3500元/m2的联排别墅也全部销售一空,4月份准备将后期房源售价锁定在4200—4500元/m2之间,上涨额最高达到1000元/m2。
“城中楼盘喊涨的也不少。”一名地产人士说,雅居乐楼盘从今年1月份上调300元/m2后,3月份起又上调380元/m2;锋尚4月份推出的房 源开价在2.3万—2.5万/m2之间;下关的世茂滨江将要新开的3号楼江景房源,开盘价初定在2万元/m2左右;奥体的朗诗国际街区,之前推出100套 房源,发现有300多个客户来抢,立即涨价500元/m2。
而城南一家大盘的开发公司老总也私下表示,在市场成交上扬的现状下,开发商喊涨的呼声再度响彻楼市,显然是被市场成交火爆的局面“刺激了涨价的神经”,“我们在提价上比较慎重,不会短时期刺激买房人的神经”。